黄金新城问答

黄金新城暂无明显缺点。黄金新城周边配套设施齐全，生活便捷。而且黄金新城本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个黄金新城都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

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黄金新城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对黄金新城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理黄金新城房地产权证，黄金新城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，黄金新城房子还是不属于买房者所有。

判断黄金新城开发商的实力，1要了解黄金新城开发商和项目土地情况；2、要看黄金新城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看黄金新城开发商以往的业绩；4、黄金新城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看黄金新城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看黄金新城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买黄金新城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的黄金新城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买黄金新城房子时的各项税费 4、仔细考量黄金新城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好黄金新城房屋装修及维修费用预算。

黄金新城的房子出租需要注意：第一，对黄金新城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租黄金新城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，黄金新城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付黄金新城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

黄金新城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。黄金新城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。黄金新城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。黄金新城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断黄金新城的劣势，首先看黄金新城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看黄金新城的周边治安好不好；最后要看黄金新城质量是否有问题等。所以建议在选购黄金新城房屋之前，要对黄金新城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

黄金新城地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而黄金新城也拥有专业的物业管理团队，负责黄金新城居住环境的卫生与安全。因此，在黄金新城里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

黄金新城的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。黄金新城的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让黄金新城设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。