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到底如何选楼层?

来源:房天下   发布时间:2016-09-23

一是楼层分类

首先你得知道你住的房子是小高层高层、低层,还是多层

具体分类如图所示:

二是选楼层必要的影响因素

具体包括家庭成员,比如是否与老人、孩子同住,该楼层的采光情况、通风情况等。对此,我们也用一张图进行梳理:

三是各楼层的优缺点

无论是低楼层还是高楼层,都没有绝对的好与坏。

各自优缺点可以概括如下:

那么,在城市生活的人面对即将入住的高楼大厦,是不是越高的楼层越好呢?虽然高层楼房能让你站得高望得远,如果选不好的话,同样麻烦多多。购房指南建议您在选楼层时先想清楚以下几点,要不然入住后可能会后悔的哦!

一是电梯

楼层数超过6层就可以设置电梯了,通常来说,24层以上的楼房都要配备3部电梯,保持24小时运行,其中较好有一部是货梯,专门运输货物会更加安全。

所以,如果你买的房子是电梯房,首先要保证的当然是电梯的质量了,毕竟现在电梯事故也不少,就算是偶尔故障,也会给高层居民带来不便。电梯本身的品牌和质量是一方面,小区物业的服务到位是另一方面。

检查了电梯,也不要放过楼梯,买房时以及入住后,都要定期观察楼梯间有没有被废物等堵塞,要保持畅通。

二是楼间距

很多人都想登高望远,甚至有不少人选择高楼层就是因为高层凉快、视野好,这也是现在房子越盖越高的好处之一。但是以前房子盖得低,对楼间距没有什么感觉,两栋楼一层的业主可以从窗户聊天也不影响日照采光,但是楼层高了之后就不行了。

高楼层楼间距太小,即使不是底层,低楼层的朋友也很可能要常年生活在阴暗当中。要知道,开发商都能想出高楼层这么一个捞金,未必不会在楼房密度上做文章。所以买房时一定要亲自上楼看看,还要询问周围是否还会加建楼房,避免楼间距过密。

三是物业管理

高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。首先你要查检大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。

住的高了,并不代表就没有窃贼会光顾了,所以要格外关注小区物业。因为有些不负责任的物业,由于高层楼层太高,是很少去巡逻检查的,所以在买房前也要查看物业素质。

四是供水供电情况

向开发商咨询楼层的供水、水压,以及夏季是否会断水等多方面的情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。

五是车位问题

在购房时,即使是目前没有车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。你得问清楚小区车位是地上还是地下,如果是地下的话是不是在你所选的楼下,这样的话电梯也能用上。

较后是楼层选择

一般来说,住宅总层数大约2/3或者4/5的位置是较好的,通常来说,8至20层的采光都不错,如果楼盘附近有风景,还可以更高一些,比如21层以上视野更好,而且相对私密。

较后的选择当然还是得根据自身实际需求。楼房当然不是越高越好,选择楼层也是有门道的。比如对于家中有老人的家庭来说,较好选8层以下,避免他们行走不便。

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