产城融合：房企转型前沿阵地or拿地新噱头

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-06 10:20:13

近两年此后，跟着经济和城市的发展，产城融合这一概念慢慢插手公家的视野。

产城融合

2015年7月，国度发改委下发告诉，撑持各地发展产城融合演示区的建设。经过一年多的实践考查，近期在全国规模内共拔取了丰台、天津北辰、山东临沂、潍坊、威海、甘肃榆中、临夏、江苏盐城、云南普洱、湖北宜昌、安徽滁州、广西柳州、江西赣州、吉林通化等58个演示区进行试点。
产城融合家产与城市的融合

也许有很多人对于产城连络的寄义其实不是很体味。“产城融合”从字面的意思来讲，即是家产与城市的融合。

相对与保守城市群和家产区的发展形式，即城市以栖身、生涯能为主，家产区以家产出产为主。产城融合今后，城市将成为家产的载体和依托，家产将推动城市改进和服务配套完美，从而达抵家产能、城镇能、生态能融为一体，促进家产与城镇的和谐、健康发展。

当然，产城融合是以家产为主宰，以城市为载体。整体思路即是新兴城镇规划到哪，家产就建设到哪，公共服务就配套到哪，生齿就聚积安居在哪。

举个例子，比如某一个区域要以家具制功课动作一个产城融合的连络点。那么，在这个区域发展规划之时，就能够从原料木材加工、家具部署、家具建造、响应家具配件出产到出售家具等阶段形成一个系列的家产链；有家产就要有人，那么响应的就会有木材加工工人、家具部署师、家具出售商等从业人员，这些从业人员的衣食住行都需要响应的服务配套来知足。

现阶段这些房企经过PPP在“搞工作”

产城融合，具体到落实的关节，离不开地盘开发。当然*适合的还是特意进行建筑、建设的房企开发商们。

现在很风行的PPP形式中的一些实质，即是房地产企业共同共同推动完成“产城融合”的立异动作。

所谓PPP形式，简单说来即是鼓励成本经过特许经营等体式格局，城市根蒂根基举措措施等有一定*的公益性职业*和运营。按照财政部PPP核心的统计，现在入库项目达到10471个，入库项目成本跨越12万亿。

就现在的情形来看，已经有像华夏幸运、绿地、万科、中铁建、中铁等复杂房企进来。

就现在的情形来看，华夏幸运可以算得上是一个先行者。据统计，2016韶华夏幸运已经签订了包含固安县高新区归纳综合开发、武汉新洲区问津家产新城、邯郸丛台家产新城等18项城镇归纳综合开发类PPP项目。

此外，在建设上有着自然优势的中铁建和中建，也在这里范围很有建树。据不完全统计，2016年此后，两个国字头已经累计签约了6个项目。此中上海青浦重固镇项目，是上海头个落地实施的新式城镇化PPP 项目。

房企转型前沿阵地or拿地新噱头？

跟着房地产插手 “白银时代”，保守开发、运营形式碰到天花板，地产开发商纷纷加速谋转型，试探“城市运营商”或“城市配套服务商”的新角色，产城融合恰恰给了他们如许一个超卓的契机。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，当下的城市改进不再是“住宅开发”，而该当是“产城融合”，因为一个城市的活力在于家产与城市的融合。这个过程会为房企带来很大的发展空间。

但在房企“产城融合”建设的过程中间，也存留有一些隐忧。

市社科院副院长赵弘表示，切莫让产城融合演示区的建设成为开发商变向拿地的砌词。

在产城融合演示区的建设中，离不开地盘开发。很多企业拿了住宅用地或建设用地后，为了均衡成本，再去拿建设用地或住宅用地，美其名曰进行配套，可是较后沦为了房地产开发项目，如许就背叛了产城融合建设原本的初衷。

买房卖房，就上本溪